Ingatlanközvetítő: felelősségek és funkciók

Mi az ingatlanügynök felelőssége? Az ingatlanügyletekkel nem kapcsolatban álló emberek véleménye szerint - vásárlók és eladók keresésekor, vagyis közvetítésként. A vélemény nem nevezhető teljesen helyesnek.

Szakma előfordulása

A lakáscélú privatizáció kezdete és a magánépítő vállalkozások tevékenysége után az ingatlanpiac növekedni kezdett. Az ajánlatok bősége és a jelentős kereslet miatt szükség volt szakemberekre, akik segítenek az eladó vagy a vevő megtalálásában és az üzlet lebonyolításában.

Az ingatlanügynökökkel kapcsolatos sok kellemetlen és sötét történet miatt az emberek nagyon óvatosan bánnak velük. De az emberek hozzászoknak fordulni segítségért, és fokozatosan normává teszik. Ez elősegíti a tranzakciós folyamat felgyorsítását. Az alábbiakban megvizsgáljuk, hogy mi az ingatlanügynök felelőssége.

Hol találhatunk ügynököt?

Az ingatlanügynök feladatai a munkahelyétől függően kerülnek megfogalmazásra. Ha alkalmazottat alkalmaznak, akkor munkaszerződést kötnek vele a jóváhagyott jogok és kötelezettségek listájával.

Specifikus a munka egy építőipari vagy befektetési társaságban, egy ingatlanügynökségnél, más, az ingatlanpiachoz kapcsolódó módon, vagy úgy.

Mi a felelősség egy önállóan működő ingatlanügynöknél, azt az egyezmény határozza meg, amelyet aláírásra kínál az ügyfél számára.

Az ingatlanügynök fő feladatai

A gyakorlatban az ingatlanügynök következő felelősségi listáját hajtják végre:

• Hívások fogadása telefonon vagy e-mailben, vagy más kommunikációs és tanácsadási eszközök használatával.
• Keressen ajánlatokat.
• Tárgyak bemutatása vásárlásra vagy kölcsönzésre.
• Segítségnyújtás az ügyletek megkötésében (leggyakrabban eladások és lízing).

Kommunikáció az ügyfelekkel

Az emberek gyakran fordulnak egy rövid konzultációhoz az ingatlanpiacon elérhető javaslatokról. Mindeközben kiderül, hogy az ingatlanügynöki szolgáltatások költségei vannak. Nem mindig várják meg, hogy az ügyfelek felhívják és kezdeményezzék a kezdeményezést, és hirdetésükkel próbálják magára vonni a figyelmüket. A nagy építőipari vállalkozások különösen ezen a területen sikerültek.

Gyakran az utcán találkozhat olyan emberekkel, akik ajánlatokat kínálnak, többek között ingatlanügynököktől.

Keressen ajánlatokat

Az ingatlanügynök első feladata, hogy segítse az ügyfelet megérteni, hogy pontosan mit igényel, és felajánlja a rendelkezésre álló lehetőségeket.

A társaságban dolgozó vagy önálló ingatlanügynökök rendelkeznek adatbázisokkal a megvásárolni kívánt objektumokról. És az ügyfél választhat a javasolt listából. Ha nincs ideje megnézni, akkor válogatott javaslatokat választ, amelyek megfelelnek az igényeinek.

Idővel az ingatlanvásárlási ajánlatok elterjedtek az interneten. És egy ügynökség vagy cég weboldalának meglátogatásával a potenciális ügyfél első benyomást kelthet a tárgyról. A tranzakcióért felelős ügynök ára és elérhetőségei szintén ott vannak feltüntetve. Az ilyen munkaszervezés jellemző mind a kis ingatlanügynökségekre, mind a nagyvállalatokra, a bankokra.

Tárgyak megjelenítése

Mielőtt beleegyezik abba, hogy vásárol, akár ideiglenes felhasználásra is, az emberek hajlamosak meglátogatni a számukra érdekes ingatlant, és megvizsgálni azt. Nincs fotó teljes mértékben lehetővé téve az objektív értékelést. Ezen felül lehetnek rejtett hibák.

Az ingatlanügynök feladatai között szerepel: a tulajdonosokkal, a ház vagy épület állapotával kapcsolatos kérdések megválaszolása. Különféle kérdéseket tesznek fel, és gondosan fel kell készülnie. A súlyos félelmeket az ügylet jogszerűségével kapcsolatos kockázatok okozzák: vajon van-e erre a bejelentett eladónak joga?

Tranzakciós segítség

A segítség mind az összes, mind az egyedi dokumentumok elkészítésére vonatkozik. Leggyakrabban az ingatlanügyekre szakosodott ügyvédek ingatlanügynökökkel vagy cégek részeként dolgoznak. Tehát például az ügynökség először segíti az objektumnak a kataszteri nyilvántartásba vételét, és regisztrálja az ahhoz fűződő jogokat.

Nehézségeket az illegálisan felújított vagy felújított létesítményekkel folytatott tranzakciók okoznak. Nem kevésbé zavaró azok a helyzetek, amikor egyszerre több ember is a tulajdonos. Szükség esetén a cég képviselője vagy képviselője elkészíti az eladás befejezéséhez szükséges dokumentumokat.

Az ügynöki tevékenység nem korlátozódik az ügy papír oldalára. Ez gyakran segít abban, hogy megállapodjanak az ügylet feltételeiben, hogy a felekkel közös véleményt hozzanak egy adott kérdésben.

Mi a bérleti ügynök specialitása?

A bérleti ügynök feladatai tartalmazzák a fenti listát. A különbség inkább a lízingre koncentrálódik, nem pedig az eladásra. Ezenkívül javaslatokat, dokumentumokat készít, tárgyalásokat folytat, ellenőrzi a létesítményt.

Kapcsolat kialakítása

Az ügyfélnek nyújtott szolgáltatásokat az ügyféllel kötött szerződés rendelkezéseinek megfelelően nyújtják. A szöveg felsorolja a felek jogait és kötelezettségeit, a szolgáltatások árát és azon tevékenységek listáját, amelyeket az ingatlanügynök vállalkozik.

A munka eredményét az elfogadott munka aktájában rögzítik, majd számlát állítanak ki. A szolgáltatások költségeit a régió, a munka nagysága és a szerződés feltételei határozzák meg. Az árat általában a tranzakció értéke alapján számítják ki.

Hogyan szerezzünk helyet

Mint mindig, a potenciális munkáltatót elsősorban a jövőbeli munkavállalói önéletrajz vagy rövid leírás érdekli. Mit írnak az ingatlanügynök folytatására? Feladatok, amelyeket vállalhat, ideértve, de mindent illetően - annak érdekében:

• teljes név, születési idő;
• lakóhely (város vagy város);
• elérhetőségek (telefonszám, e-mail cím);
• rendelkezésre álló oktatás;
• azok a helyek, ahol korábban dolgozott, és betöltött pozíciói;
• korábban elvégzett feladatok;
• a munkaváltás oka;
• személyes szakmai tulajdonságok;
• kiegészítő készségek (autóvezetés, idegen nyelvek ismerete és így tovább);
• hozzáállás a költözéshez és az üzleti utakhoz.

Ez a lista nem zárt vagy szabványos, kiegészíthető.