Az igazgatóság elnöke: hatáskörök, feladatok

Manapság az apartmanházokat HOA-k vagy szövetkezetek kezelik. Ebben az esetben a lakosoknak lehetősége van ellenőrizni költségeiket és szolgáltatásaikat. Mivel a tulajdonosok nem tudják elvégezni az összes vezetési munkát, elnökre van szükség. Munkavállalóra is szükség van bankokban, részvénytársaságokban, alapokban. Ő irányítja az alkalmazottak intézkedéseit és felelős a döntésekért.

Az elnök anyagi felelősséggel tartozik. Fő feladata a partnerség normál működésének biztosítása a lakosok jogainak megsértése nélkül. Minden hatáskört és felelősséget a charta határoz meg. Az elnököt újraválaszthatják, ez a társaság döntése.

Elnökválasztás

Ezt a kérdést az Orosz Föderáció jogszabályai szabályozzák. A HOA elnöke a Lakáskódex alapján dolgozik. A partnerség fő dokumentuma a charta, amely felvázolja a munkavállalók jogait és kötelezettségeit. A dokumentumnak minden háztulajdonos számára ismerősnek kell lennie.

A chartának rögzítenie kell a kvórumot - a tulajdonosok számát, akiknek jelen kell lenniük az ülésen annak érdekében, hogy annak jogi hatályát meghozza. A dokumentum jelzi a távollévők szavazati jogát. Ez lehetővé teszi az igazgatósági tagok számára, hogy meglátogassák a tulajdonosokat és megismerjék őket a találkozó eredményeivel. A tanács csak a lakástulajdonosokat foglalja magában.

Munkavállalói követelmények

Az elnök számára fontos követelmény a ház lakásának tulajdonjoga. Időseknek is kell lennie. Más jelöléseket nem veszünk figyelembe. Az embernek szüksége van olyan tulajdonságokra, mint a bizalom, a tiszta mentális képességek, az események megfelelő értékelése, a célok elérése. Fontos a felsőoktatás, lehetőleg a menedzsment vagy az adminisztratív ipar területén.

Az elnöknek türelmesnek kell lennie, mivel sok problémával kell szembenéznie. Előfordulhatnak olyan konfliktusok, amelyeket nyugodtan kell megoldani, ezért a társaság és a pontosság örvendetes. Fontos a karakter és a tevékenység erőssége, és akkor versenyzővé válhat a beosztásban.

Az elnök jogai

Egy ilyen alkalmazottnak joga van. Tüzölhet alkalmazottokat, de csak más igazgatósági tagok jelenlétében. Az elnök megválasztására az alapszabályban meghatározott idõtartamra kerül sor.

Az egyesület vezetőjével kapcsolatos információkat magyarázó záradékok hozzáadhatók a dokumentumhoz. Általában azt mondják, hogy az elnöknek joga van pénzzel rendelkezni a jóváhagyott ülésterv végrehajtására. Emellett számviteli jelentéseket készít, számlákat rendezhet más személyekkel és fizetéseket teljesíthet. Szükség esetén szervezzen intézkedéseket a balesetek és a javítási munkák következményeinek kiküszöbölésére.

A HOA-k tanácsának felelőssége

A kijelölt alkalmazottnak a jogszabályok és az alapszabály alapján kell végeznie a munkát. Ellenőrzi a közüzemi számlák beérkezését. Be kell számolnia a társulás éves jövedelmét és kiadásait, és be kell számolnia az ülés pénzügyi helyzetéről.

A felelősség magában foglalja a ház és az összes közös tulajdon kezelését. Szükség esetén az igazgatóság elnöke alkalmazottakat felbocsát és felbocsát. Ezenkívül megállapodásokat kell kötnie az ügyfelekkel. Az elnököt az igazgatóság tagjai közül választják ki, és hivatali idejét a szabályzat határozza meg. Az igazgatóság elnökének feladatait ez a dokumentum rögzíti.

A HOA elnökének hatásköre

Ezeket rögzítik a HOA alapszabályában és a lakhatási szabályzatban. Ennek alapján az igazgatóság elnökének hatáskörei a következők:

• dokumentumok aláírása;
• a vállalkozás ütemtervének összeállítása;
• a partnerségi határozatok végrehajtása;
• a munka végrehajtása szövetségi és helyi törvények alapján;
• a szolgáltatások minőség-ellenőrzése;
• műszaki dokumentáció vezetése;
• testületi ülések, ülések tartása, panaszok kezelése.

A charta más jogokkal és kötelezettségekkel is rendelkezhet, amelyeket a közgyűlés hagy jóvá.

Mit nem tehet az elnök?

A jogok mellett az igazgatóság elnöke korlátozásokkal is rendelkezik. Nem tud:

• megállapodások megkötése az ügyfelekkel anélkül, hogy a kérdést a találkozón megvitatnák;
• közös tulajdon eladása vagy bérbeadása;
• az alapkezelő társaság hatásköreinek túllépése.

Az elnök fizetését a közgyűlés állapítja meg. Ezt feltétlenül rögzíteni kell a dokumentumokban.

Mit tegyen a HOA elnöke?

Az igazgatóság elnöke minden esetben védi a lakosok érdekeit. Az alkalmazott az ülésen elfogadott jogszabályok és utasítások alapján jár el. Az ő felelőssége, hogy megismerkedjen a jogalkotási dokumentáció változásaival.

Az elnök felügyeli a szolgáltatásokért fizetendő fizetések időben történő újraszámítását, ha azokat nem megfelelő mennyiségben és alacsony minőségű nyújtották. Ezenkívül figyelemmel kíséri a ház karbantartását és állapotát, és szükség esetén elkészíti a javítási munkák tervét. A tevékenységbe az igazgatóság elnökhelyettese jár, aki hasonló feladatokat lát el.

A HOA elnökének felelőssége

A jogszabályok nem tartalmaznak egyértelmű szabályokat az irányítás hatékonyságára vonatkozóan. Ez azonban nem zárja ki a kellemetlenségért való felelősséget. A charta jelzi:

• milyen felelősséget vállal az elnök kár esetén;
• anyagi kártérítés kár esetén;
• eljárás a veszteségek behajtására.

Az elnöknek stresszállónak, figyelmesnek és pontosnak kell lennie. Feladatai között szerepel a lakosság tájékoztatása minden változásról.

A lakosok jogainak megsértése esetén az elnök polgári jogi felelősséget visel:

• hanyagság, például nem volt értesítés a találkozóról;
• csalás;
• források elosztása;
• megtévesztés;
• hamisítvány;
• hatalommal való visszaélés.

A HOA minden tagja felel minden cselekedetért. Ha a tulajdonos kárt okozott a közös vagyonban, ezt meg kell térítenie. Az összeget a kidolgozott okmány alapján határozzák meg, és szükség esetén egy értékelő segítségével. A bűncselekmények meghatározott típusait fel lehet venni a partnerségi chartaba.

Néhány árnyalat

Sok lakosnak számos kérdése van a HOA munkájával kapcsolatban. Van részük illegális cselekedeteket? Ha ezek megjelennek, vegye fel a kapcsolatot az illetékes hatóságokkal. Meg lehet tagadni a bérlőtől a szükséges igazolást? Ennek nem szabad, mivel jogellenes.

Megvizsgálhatja az elnök a lakást? Ez csak akkor lehetséges, ha a tulajdonos engedélyt kapott. Tilos a lakók önkéntes belépése a lakók akarata nélkül. A jogot az alkotmány rögzíti.

A HOA jogosult kamatot felszámítani? Ez akkor lehetséges, ha a bérlőnek tartozása van a közüzemi számlákkal kapcsolatban. Ez a szolgáltatások gyorsabb fizetése érdekében történik. Csak a büntetéseket kell kiszabni a törvényi normák keretein belül.

Mit csinál a bank elnöke?

Minden ilyen szintű pénzügyi intézményt elnökké választanak. Pénzügyi intézmény irányítását végzi, tranzakciókat végez a vállalkozás nevében. Munkája magában foglalja a banki tervek végrehajtását. A vagyon ártalmatlanítására jogszabályok alapján kerül sor.

A bank igazgatóságának elnöke foglalkozik a kiválasztással, az elhelyezéssel, a képzéssel és a kinevezéssel. Ezenkívül felelőssége magában foglalja új szolgáltatások fejlesztését és megvalósítását, a megrendelések közzétételét. Minden újítás összhangban áll ezzel.

Az AO elnöke

A társaság igazgatóságának elnöke a társaság tevékenységeinek irányításával foglalkozik. Találkozókat szervez, ahol minden aktuális kérdést megoldanak. Ez az alkalmazott biztosítja az összes vállalati struktúra hatékony interakcióját is.

A JSC elnöke figyelemmel kíséri a szerződéses kötelezettségek, a belső szabályok végrehajtását. Minden munkája a jelenlegi jogszabályokon alapul. Vezetnie kell a vállalat minden területét, amely nem ellentmondhat a szabályozási dokumentumoknak.

A felelősség magában foglalja a vállalkozások számára programok és üzleti fejlesztési tervek létrehozását, valamint azok végrehajtásának nyomon követését. Az elvégzett munkáról a részvényesek évente üléseznek. Az elnök tárgyal az AO különféle céljainak megvalósításáról.

Alap elnöke

Az alapoknak elnökei vannak, akiket 5 évre választanak. Ebben az időszakban a munkavállalót tekintik a legmagasabb tisztviselőnek. Az alap igazgatóságának elnöke a következő tevékenységeket végzi:

• ellenőrzi a szervezet munkáját;
• az alap képviselője az ügyletekben;
• tárgyalásokat folytat különféle személyekkel különböző kérdésekben;
• meghatározza az államot, a javadalmazás feltételeit, a költségvetést;
• az alap nevében követeléseket tesz;
• aláírhat dokumentumokat;
• karbantartja a dokumentációt;
• a dokumentumban előírt egyéb funkciókat is ellát.

Ha az elnök valamilyen okból nem képes ellátni feladatait, ezt a munkát a szervezet más tagjaira ruházza át. A munkavállalónak be kell tartania az előírt követelményeket annak érdekében, hogy betartsa a pozícióját.