Értékelő - milyen szakma?

A statisztikák szerint ez a szakma a harminc legígéretesebb és legjövedelmezőbb a világon. A rangos rangsorban a 7. helyet foglalja el. Úgy gondolják, hogy garantáltan fenntartja ezeket a pozíciókat a következő 15 évben. Mi a helyzet, milyen foglalkozás? Ez egy ingatlanértékelő. A cikkben elemezzük az ilyen foglalkoztatás jellemzőit, a szakember kötelességeit, a munkáltatók számára előírt követelményeit. Ezenkívül fontolja meg, hogyan lehet értékelõvé válni.

Ki az?

Az értékelő olyan szakember, aki meghatározza bármely vagyon, ingatlan (ingatlan vagy ingatlan, anyagi és szellemi) ingatlanjait. Tevékenységi területe földterület és lakóépületek, részvények és immateriális javak, üzleti részesedések és tulajdonjogok. Ezért a foglalkoztatást általában két kategóriába sorolják:

• Ingatlan- és felszerelésértékelők.
• Üzleti részvények, szellemi tulajdon értékelése.

Az értékelő tevékenysége során elsősorban a törvényi és szabályozási törvényekre, a nemzetközi és orosz szabványokra és az értékelési tevékenységek módszereire támaszkodik. Az adó- és vámjogszabályok ismerete nélkül nem szabad. Fontos az üzleti etika, a tárgyalási képesség betartása. Századunkban nem végezhetjük el a számítógépes technológia, az alkalmazásokhoz és a programokhoz való működéshez szükséges intelligens eszközök kifogástalan ismerete nélkül.

Manapság egy értékelő meglehetősen általános és nagyon népszerű specialitás. A szakember munkája az alábbi esetekben és helyzetekben szükséges:

• Csőd elismerése / a szervezet átszervezése.
• Értékesítés, vásárlás, részvények kiosztása az üzleti életben.
• Hitel biztosítása a banknál (biztosíték).
• A szellemi tulajdonjogok nyilvántartása.
• Értékpapír-piaci műveletek.
• Befektetési üzlet.
• Biztosítási megállapodások megkötése.
• Ingóság letartóztatása.
• Kártérítés és így tovább.

  

Értékelők nyilvántartása

Mint láthatja, az értékelő tevékenysége közvetlenül kapcsolódik az ügyfél személyes adatainak kezeléséhez. Ezért közvetlenül ebből következik, hogy egy ilyen feladatot csak olyan megbízható szakemberre kell bízni, aki nem használja fel a kapott adatokat személyes célokra.

De hogyan lehet ilyen embert megtalálni? Az értékelők nyilvántartásai, akik e szakma képviselőiből önszabályozó szervezeteket alkotnak, megmentésre kerülnek. Például az Orosz Értékelõk Társasága, a Szakértõi Tanács, az értékelõ szakemberek közössége stb. A Rosreestr bemutatja az akkreditált értékelők egységesített listáját, amelyet a fenti szövetségektől kapott adatok alapján állítanak össze.

A kollégák által elismert, egyértelmű hírnevű szakember, aki sok ügyfél bizalmát igazolta, ebbe a listába tartozik. Ilyen szakember számára személyes vagy titkos információkat tárhat fel anélkül, hogy attól tartana, hogy személyes haszonra fogja felhasználni.

Fő felelősségek és kockázatok

Befejezte az értékelők képzését. Mi vár tovább? Felsoroljuk a szakember főbb feladatait:

• A professzionális ingatlanértékeléshez szükséges információk összegyűjtése.
• Az ingatlan független és független értékelése.
• Kölcsönhatás az ügyféllel, teljes körű konzultáció az őt érdeklő kérdésben.
• Jelentések elkészítése, amelyek magyarázatot adnak egy adott ingatlanértékelésre.

A fentiek minden értékelő fő felelősségi körébe tartoznak. További kiegészítők attól a területtől függenek, amelyet munkavégzése során alapvetőként választott. Például az autók, ingatlanok, földterületek és így tovább értékelése.

Az értékelő sikeresen letett vizsga nem garantálja azt a tényt, hogy a szakember további tevékenységei tisztán hibamentesek lesznek. Ez a fő kockázat. Nevezetesen, téves vagy téves értékelést kell benyújtania az ingatlanról. A hiba nem csak elhomályosítja a hírnevét és megszakítja az üzleti karriert. Az értékelőnek anyagi kártérítést kell fizetnie az érintett személy számára.

Kapcsolódó szakmák

Az értékelő olyan foglalkozás, amelyet gazdaságilag bizonytalan korunkban egy másik tevékenységgel kombinálhatunk és kell kombinálni. Értékelővé válhat speciális átképző tanfolyamokon, ha az alábbi specialitások valamelyikével rendelkezik:

• Ingatlanügynök, ingatlanügynök.
• Könyvvizsgáló.
• Banki alkalmazott.
• Elemző.
• Közgazdász.
• Adóellenőr.
• Jogász.

Értékelő követelmények

A sikeres képzés és a kiváló vizsgáztató vizsga teljesítése természetesen alapvető követelmény. Ráadásul a következők tulajdoníthatók a főbbeknek:

• Felsőoktatás. Vagy egy dokumentum az átképzésről.
• Tapasztalat a szakirányban.
• Kiváló számítógépes ismeretek.
• Tagság az értékelők önállóan szabályozott társadalmában (megfelelő bizonyítvány rendelkezésre állása, biztosítás).
• Tapasztalat a jelentések önértékelésében, valamint az auditorokkal és a bankokkal való összehangolásukban.

További követelmények vannak számos munkáltatónak:

• Vezetői engedély megléte (kategória nem alacsonyabb, mint B).
• Profilok átadása (kifejezetten autók, ingatlanok stb.) Tanfolyamok, szemináriumok vagy tréningek számára.
• Az a lehetőség, hogy üzleti úton utazzon.

A szakember személyes tulajdonságai

Egy független értékelőnek a következő tulajdonságokkal kell rendelkeznie:

• Legyen könnyen megtanulható.
• Legyen felkészült nagy mennyiségű információ érzékelésére.
• Az információk strukturálása, elemzése, az adatok összehasonlítása, a lényeg kiemelése érdekében.
• Számos készséggel rendelkezik a tevékenységekhez szükséges új információk megtalálásához.
• Mondja el gondolatait világosan, tömören és konkrétan.
• Annak érdekében, hogy szigorú határidőn belül, hiányos információkkal gyorsan meghozhassunk súlyos döntéseket.
• Legyen hatékony és felelősségteljes.
• Törekedjen a folyamatos szakmai és személyes önfejlesztésre.

Oktatás megszerzése

Hogyan lehet értékelő? A jövőbeli szakembernek kétféle lehetősége van:

1. Szerezzen speciális oktatást. Noha a szakterület széles körben elterjedt, néhány egyetem pontosan képzőket képz. A következő specializációk alkalmasak: helyreállítás, metrológia, szabványosítás, kisvállalkozás-menedzsment, gyártásvezető, földi technológia és járművek, közgazdaságtan, minőségirányítás, föld- és ingatlankapcsolatok.
2. Egy másik lehetőség az alapvető gazdasági vagy jogi oktatás megszerzése. Ezután vegyen át átképző tanfolyamokat. Csak ezt követően lépjen be az értékelők SRO-ba, és vegye figyelembe a közvetlen gyakorlatot.

Vegye figyelembe, hogy az oktatás ezzel nem ér véget. Ahhoz, hogy az értékelő a legkeresettebb és sikeres szakember legyen, minden alkalommal szakmai önfejlesztéssel kell foglalkoznia.

Hogyan lehet értékelő

Tudjuk, hogy az értékelő szolgáltatások iránti igények vannak. De nem minden szakterület képviselője, hanem csak a saját területének profi. Ebből világossá válik, hogy a szükséges oktatás oklevele csak az első lépés. Általános szabály, hogy a szakember teljes mértékben felkészül a feladatainak független teljesítésére, csak 1-2 éves posztgraduális gyakorlaton.

Az "előkészítő időszak" időtartama függ a hallgató azon kívánságától, hogy elnyeli a megszerzett ismereteket, tanuljon a tapasztalatokból, valamint attól a szervezettől, ahol képzik. Sajnos sok értékelő cég profit-orientált. A kezdő alkalmazottak számára konkrét munka sablont, szigorú határidőket kínálnak a feladatra. Ilyen körülmények között nehéz elérni a szakmai és karrier növekedést.

Furcsa tény: a karrieren nagy sikert nem csak azokra a személyek érnek el, akik speciális oktatást kaptak. Volt építők, szárazföldi munkások - kiváló ingatlanértékelők, korábbi repülőgépek - repülőgépértékelők stb.

Alkalmazási hely

A független értékelő első munkahelye állami intézmény, bankszervezet, biztosítótársaság. Tapasztalat megszerzése után sok szakértő megnyitja saját értékelési üzletét.

Az értékelő több időt tölt a nem saját irodájában dolgozva, hanem úton - létesítmények látogatása, tárgyalások az ügyfelekkel stb.

Várható javadalmazás

A bérek ezen a területen változnak. A régió, a munkáltató mérete és a szakember professzionalizmusa szintén hatással van. Általános korlátok - 20-130 ezer rubel. Az oroszországi értékelő átlagos fizetése 45 ezer rubel. Vegye figyelembe azt a tényt, hogy a legtöbb "monetáris" az ingatlanértékelés tevékenysége.

Az értékelő az egyik legnépszerűbb és ígéretesebb modern szakma. Számos kockázatot tartalmaz, alapos felkészülést, elismerést igényel a szakmai közösségben, és folyamatos önképzést igényel.