Videó: EFEB - Pillants be a kulisszák mögé 2024, Július
Valamely embernek előbb vagy utóbb ki kell elégítenie az ingatlan eladását, vásárlását, bérlését vagy bérbeadását. Az előkészületlen emberek esetében egy ilyen üzlet általában nagy probléma. Hol kell keresni vásárlókat vagy eladókat, hogyan lehet az összes dokumentumot helyesen elkészíteni? Nem tudja, hol kezdje? Tehát, csak vegye fel a kapcsolatot az ingatlanszakértővel. Az ingatlanügynök a professzionális, amire szüksége van, ha valamilyen ingatlanügyletet tervez végrehajtani.
Ki az ingatlanügynök?
Hazánkban az ingatlanügynököket egyre inkább az érdekes külföldi szavaknak hívják: "ingatlanügynök". Valójában egy olyan szakemberről beszélünk, aki mindenféle ügyletet folytat az ingatlanokkal. Az ingatlanügynök vezet be az eladót és a vevőt (bérbeadó és bérlő), és ellenőrzi tevékenységüket a tulajdonjogok vagy az ideiglenes használatra szánt ingatlanok átruházásának teljes szakaszában. Ennek a szakembernek a feladatai közé tartozik a tranzakció jogi tisztaságának ellenőrzése, hivatalos iratok készítése és szükség esetén az állami nyilvántartásba vétel segítése. Az ingatlanügynök az a személy is, aki képes megtalálni a megfelelő lehetőséget, ha házat szeretne vásárolni vagy bérelni. Ez a szakember segít felgyorsítani ingatlanja eladását / bérlését.
Törvények
Ingatlan tranzakciók elvégzéséhez speciális engedéllyel kell rendelkeznie, amelyet az ingatlan céh kiadott. Ezt az engedélyt magánszemély vagy ingatlanügynökség szerezheti be. A második típusú szervezetbe való belépés valójában meglehetősen egyszerű. Ehhez nem is szükséges felső vagy valamilyen speciális képzés. Meg fog lepődni, de sok ingatlanügynök valójában csak az iskolát fejezte be, és elég jó pénzt keresett a választott szakma keretében. Valóban igazán dolgoznia kell. Az ingatlanügynök fizetése a jutalék, amelyet a sikeresen teljesített ügyletek százalékában számítanak ki.
Kik a fekete ingatlanügynökök?
Gyakran hallhat egy szokatlan és baljóslatú meghatározást, amelyet a média leggyakrabban használ a csalásokról szóló történeteikben. Olyan bűnözőkről beszélünk, akik pénzt akarnak keresni tiszteletreméltó polgárok megtévesztésével. Leggyakrabban a fekete ingatlanügynököknek még nincs engedélyük, és néha még jogilag sem léteznek társaságként vagy olyan személyként, aki jogosult a nyilvánosság számára szolgáltatásokat nyújtani. A csalók áldozataiként a legkevésbé írástudókat választják. Olyan emberekkel lépnek kapcsolatba, akik ingatlanügyleteket akarnak kötni, és biztosítják számukra a saját professzionalitásukat. A fekete ingatlanügynökökkel való találkozás a kiszámíthatatlanul véget érhet: egy kis összeg (jutalék) elvesztésétől kezdve az ingatlan vagy annak megszerzéséhez szükséges pénzeszközök csalás nélküli jogellenes felhasználásáig. Legyen óvatos bármilyen szerződés megkötésekor. Ne habozzon, ha információkat gyűjt a kiválasztott ingatlanirodáról vagy egy speciális szakemberről, és ami a legfontosabb - ne habozzon, kérje meg a jogi személy engedélyének és egyéb dokumentumainak bemutatását.
Ingatlanügynök oktatás
Ideális ingatlanszakértőnek tekinthető a „Ingatlankezelés és szakértelem” szakirányú felsőoktatás. A jó ingatlanügynök azonban nem feltétlenül diplomás. Gyakran a gazdasági vagy jogi végzettséggel rendelkezők jönnek ebbe a szakmába. Sok az ingatlanügynökök között és azok között is, akiknek nincs semmiféle speciális végzettségük, és akik egyszer csak az iskolát fejezték be. Az ebben a szakmában való sikerességhez valóban speciális személyes tulajdonságokra és bizonyos gyakorlati készségekre van szükség, nem pedig a polcon fekvő oklevelekhez. Az Realtors Guild lehetővé teszi az emberek felvételét felsőoktatás nélkül, és engedélyeket ad ki az ilyen szakembereknek a magánügynökök számára. Számos ingatlanügynökség készen áll az önálló alkalmazottak kiképzésére.
Szakma jellemzői
Az ingatlanügynöki szolgáltatások manapság kereslettek. De nem kell azt gondolni, hogy ennek a szakembernek a fő feladata az irodában való ülés és az ügyfelek fogadása. Az ingatlanügynök fizetése a tevékenységétől függ. Ennek megfelelően e szakember egyik legfontosabb tevékenysége az önpromóció és az új ügyfelek keresése. Hasznos is, ha saját ingatlanbázissal rendelkezik, ami azt jelenti, hogy minden nap minden kategóriában új ajánlatokat kell keresnie. A szakmát egy rugalmas ütemterv jellemzi, és az ingatlanügynököknek gyakran kell esténként vagy hétvégén dolgozniuk, megbeszéléseket szervezni és ügyfelekkel megbeszélni. Az ingatlanügynök sikere a kommunikációs képességeitől függ. Az ügyfelek között különféle emberek vannak, és mindegyiket tárgyalni kell. Ingatlanügyletek megkötéséhez kapcsolódó ingatlanügynöki szolgáltatások. Helyénvaló ezt a szakmát kockázatosnak nevezni, mivel nagy pénzösszegek forgalmáról beszélünk, és az ingatlanügynök felelős érte és a papírmunka pontosságáért.
Személyes tulajdonságok és készségek
Fontos, hogy az ingatlanügynök jogi ismeretekkel és rugalmas gondolkodással rendelkezzen. Ebben a szakmában folyamatosan tanulnia kell valamit, mivel hazánk jogszabályai rendszeresen változnak. Ugyanakkor minden ügyfél részletes tanácsra vár a tranzakció minden szakaszában. A kommunikációs készségek szintén hihetetlenül fontosak. Nagyszerű kiegészítésük a jó megjelenés és a jó dikció. Ez a szakma kiegyensúlyozott embereknek szól, akik bármilyen helyzetben képesek nyugodtan maradni. A felelősség és az elszántság szintén fontos. Az idő megtervezésének és ésszerű elosztásának képessége az a készség, amely minden sikeres ingatlanügynöknél megvan. Az ingatlan egyre drágább és olcsóbb, a lakosság kereslete változik. Az e téren elért siker elérése érdekében nem csak az ügyfélkör frissítése és a jogszabályok változásainak figyelemmel kísérése, hanem a piaci tendenciák globális értelemben való megértése is fontos.
Hogyan válhat ingatlanügynök?
A karrier megkezdésének legegyszerűbb módja az, ha nyílt pozícióra jelentkezővel kapcsolatba lép egy ingatlanügynökséggel. Sőt, nem is lehet felsőfokú végzettsége. Az interjúra való felkészüléshez és méltóságteljes átadásához azonban szükség van. A jó ingatlanügynök olyan személy, aki tudja, hogyan kell rendelkezni és meggyőzni. Gondolj arra, hogy kommunikálhatsz-e az ügyfelekkel, ha nem is tudod bizonyítani az ingatlanügynökség tulajdonosának, hogy ez a munka megfelel Önnek? Ha jelölését jóváhagyják, akkor felajánlanak egy speciális képzésre, vagy szakmai gyakorlatra, és informális légkörben mindent megtanulnak. A kezdő ingatlanügynök saját maguk tanulhatnak meg. Ehhez elméleti oldalon kell tanulmányoznia a szakmát, és kommunikálnia kell a tapasztalt ingatlanügynökökkel, részt kell vennie néhány tematikus rendezvényen - szemináriumokon, előadásokon. Ezután már megpróbálhatja befejezni az első tranzakciót.
Realtors vélemények munkájáról
Bármely szakmáról többet megtudhat, ha beszélgetsz azokkal, akik ezen a területen már jó ideje dolgoznak. Mit mondnak az ingatlanügynökök munkájukról? Sokan tetszik az ingatlanügynökségeknél. Az indulás természetesen nem könnyű, és sokat kell tanulnia. A munka sokszínű és unalmas, a város körüli hivatalos kirándulások során apró személyes ügyeket is el lehet végezni. A tapasztalt ingatlanügynökök beismerik, hogy ennek a tevékenységnek köszönhetően sok ismerősük van. Az ügyfelek körében orvosok, banki alkalmazottak és a kreatív szakmák képviselői találkoznak. Mindez nem csupán kellemes és érdekes ismerős, hanem néha hasznos kapcsolat is.
A szakma hátrányai között szerepel a szabálytalan munkaidő (hétvégén és ünnepnapokon az ügyfelekkel való találkozók) és az instabil bérek. Még a tapasztalt és jól ismert ingatlanügynökök sem kapnak bért, ha valamilyen okból nem tudják sikeresen végrehajtani a tervezett tranzakciókat.
