Az építőipari megrendelő: Meghatározás, felelősségek és funkciók

A megrendelő, mint egy bizonyos típusú alak építésben betöltött szerepét a szabályozási dokumentumok szabályozzák. Az építőipari megrendelő a folyamat irányítója. A tevékenység és a funkciók jellegzetességei alapján azonosítható a fejlesztővel, az elvégzett munka volumene alapján a befektetővel vagy a fővállalkozóval. A polgári törvénykönyv külön rendelkezést tartalmaz a megrendelőről az építkezés során, amely részletezi a felhatalmazott személy céljait, valamint a törvény megsértésével kiszabott szankciókat.

A fogalom és meghatározása

Az ügyfél lehet jogi és magánszemély is, akinek a befektetők felhatalmazást kaptak a projekt végrehajtására. Az építési megrendelő olyan szervezet, amely a rá bízott építkezést irányítja.

A vállalkozók tevékenységét és az érdekelt felek közötti kapcsolatokat a megrendelő szervezi. Mind a befektető, mind a fejlesztő nevében eljárhat. A munka célja a projektdokumentáció minden pontjának teljesítése, az építkezés előrehaladásának és a műszaki szankciók szabályozása.

A befektető és az ügyfél közötti kapcsolatok

Az építkezésben a megrendelő funkcióit az építkezésbe fektető, az ügyfélként működő személy végezheti. Ez a két meghatározás azonosítható vagy megosztható. A befektetők olyan emberek, akik saját vagy mások pénzét vonzzák egy projektbe. Ez a tényező a legfontosabb különbség az ügyfél és a befektető fogalma között. Azok, akik bérlőként járnak el és a projekt megvalósításának folyamatában részesülnek az építés irányításának jogában. Ugyanakkor a szavatolótőke-befektetésekhez való jogot és a szerződésben előírt hatásköreik ideje alatt történő felhasználását megilletik. Ha a befektető megsérti a megállapodás kikötéseit, az ügyfélnek joga van felfüggeszteni kötelezettségeinek teljesítését.

Hitelesítő adatok a fejlesztőtől

Az építési projekt megvalósítási időszakában az építőnek bizonyos felelőssége van a megrendelő részéről. Minden feladatot a szerződés határoz meg. Az ügyfél és a fejlesztő szerepét egy személy végezheti. Annak érdekében, hogy az ügyfél kombinált funkciói az építkezésben dokumentálva legyenek, a megrendelőnek jogi személyiséggel kell rendelkeznie, és joga van a föld birtoklására vagy bérlésére. És felhatalmazással rendelkezik arra is, hogy döntéseket hozzon az építési program végrehajtásáról. Csak így lehet engedélyt szerezni a következőkre:

• épület;
• az épület üzembe helyezése;
• tulajdonjogi regisztráció.

A polgári törvénykönyv szerint a létesítmények építésének egyik alapvető követelménye a földterület időben történő rendelkezésre bocsátása.

Üzleti kapcsolat a tervezővel

Az ügyfél az a személy, aki egy építészeti tárgy építési vagy helyreállítási munkáit kívánja elvégezni. Ebben az esetben szüksége van egy projektre, amelyet az építész-tervezői megbízás alapján egy engedélyes építész hajt végre. Az ügyfél felveheti a kapcsolatot egy speciális szakemberrel, vagy bejelenti a tervezők kiválasztását a műszaki előírások meghatározásával. Szerződést kell kötnie az általános tervezővel, amelynek feladata az alvállalkozók vonzása. Figyelemre méltó, hogy a felmérésekhez és a tervezési munkákhoz szükséges jóváhagyás megszerzésének és más kapcsolódó engedélyeknek a megrendelő felel.

Megrendelő és vállalkozó az építőiparban

Az építési munkák elvégzésére irányuló szerződés megkötése a fővállalkozóval nem ritka az ügyfél által tervezett intézkedés, amely megköveteli tőle, hogy egyidejűleg ellenőrizze az alvállalkozók feletti ellenőrzést. Egy ilyen általánosan elfogadott rendszer nem mindig elégíti ki az ügyfelet, mivel eredetileg nincs a szükséges információkkal arról, hogy ki fog részt venni az építkezésben - sok alvállalkozó is lehet. Az ilyen tudatlanság valószínűségének csökkentése érdekében a fővállalkozóval kötött szerződés külön kikötésként írja elő, hogy a legfontosabb és a legalapvetőbb (felsorolás által feltüntetett) munkát személyesen kell elvégeznie. Így a fővállalkozónak nincs joga az építési munkálatok jelentős részét az alvállalkozóra ruházni.

A gyakorlatban a látszólag jelentéktelen munkára vonatkozó határidők be nem tartása megzavarhatja az ütemtervet. Gyakran annak érdekében, hogy megbizonyosodjon a fővállalkozóról, a házépítő összehangolja az alvállalkozók listáját. Ezzel a megközelítéssel kezdetben írásban jóváhagyja az alvállalkozókat.

Ez történhet:

1. Átfogó: A pályázati felhívásra a fővállalkozó felsorolja az alvállalkozók listáját, akik a projekten dolgoznak. Így az ügyfél kezdetben tisztában van azzal, hogy ki fogja elvégezni a munkát, és megalapozott döntést hoz.
2. Lokalizált: a munka során megállapodnak az esetleges alvállalkozói jelöltek.

A második lehetőség kiválasztásakor ajánlatos jóváhagyni az alvállalkozót a szerződés aláírása előtt. Ha ezt nem tették meg, akkor az ügyfél nem vállal felelősséget azért, hogy a fővállalkozó egyoldalúan elutasítsa az alvállalkozóval való együttműködést, és minden felelősség a vezető vállalkozót terheli.

Alvállalkozói meghívás közvetlenül

Az építőipari vásárló az a személy, akinek joga van alvállalkozót vonzani a fővállalkozó megkerülésére. Megállapodások aláírhatók konkrét munkákra. A kapcsolatok ilyen fejlõdésével a felek felelõsek egymásért a szerzõdés összes kikötésének betartásáért, beleértve a közvetlen fizetést is. De nem minden építkezés történhet ilyen módon. Néhány projektnek megvan a maga sajátossága, amely nem teszi lehetővé a megrendelő, a fővállalkozó és az alvállalkozó közötti kapcsolat általánosan elfogadott "klasszikus" formátumától való eltérést.

A vevő szerepe a berendezések szállításában

Az építőiparban vevőként történő munka a megfelelő és kölcsönösen előnyös kapcsolatok kiépítésében a beszállítókkal. Korábban a szokásos kapcsolatokra támaszkodva, most a technológia fejlődésével, bizonyos igények növekedésével és a követelmények szintjével két modell közös:

1. Keskeny, amelyben az ügyfél csak a berendezés szállítóival van kapcsolatban. Azok, akik készleteket, szerkezeteket és alapanyagokat szállítanak, közvetlenül a vállalkozókkal kötnek szerződést.
2. Bővített - olyan kapcsolat, amelyben az ügyfél részlegesen dönthet az építőipari alapanyagok vásárlásáról. Ilyen esetekben a beszállítók közvetlenül együttműködnek az ügyféllel, az alvállalkozókkal és a fővállalkozókkal.

Mindkét esetben a polgári törvénykönyv jogot biztosít magán- és állami építőipari vállalkozóknak a vállalkozó által beszerzett anyagok minőségének ellenőrzésére. Egy ilyen folyamat megköveteli a tevékenységek összetett összehangolását, de a folyamatos felügyelet és a beszállítókkal kötött adásvételi szerződések eredményeként, ahol a kapcsolatok minden lehetséges árnyalata meg van írva, hozzájárulnak az építési munkák időben történő végrehajtásához.

Az ügyfelek felelőssége

Annak érdekében, hogy az építési folyamat minden szakaszának zökkenőmentes legyen, rendelkeznie kell egy ötlettel a műszaki megrendelőnek az építésben betöltött funkcióiról, amelyek a munka szakaszától függően alakulnak ki:

1. Előzetes projekt előkészítés. Ez magában foglalja egy üzleti terv kidolgozását, az összes szükséges engedély összehangolását és megszerzését, a projektdokumentáció kialakításához rendelkezésre álló adatok feldolgozását, pályázatokat, alvállalkozókkal kötött szerződéseket, a befektetőkkel kapcsolatos kérdések megoldását, a kockázatelemzést és a biztosítótársaság kiválasztását.

   

2. Az építkezés összes szükséges alkatrészének előkészítése. Ez magában foglalja az épület megépítéséhez szükséges terület kiválasztását, az illetékes hatóságok engedélyének megszerzését, a dokumentáció kialakítását, az erőforrások és a kommunikáció összehangolását, a felelős személyek kiválasztását, a geodéziai alap létrehozását, az utak lebontását, a talaj eltávolítására és kiszállítására szolgáló különleges hely megszervezését, a meglévő, romlott épület bontási tárgyalásait. helyszín, a maradványérték kiszámítása, a potenciális szerkezet mellett elhelyezkedő épületek állapotának ellenőrzése.
3. Az építési folyamat irányítása. Ez a felelős személyek és a meghatalmazott szervezetek nyilatkozata az ügyfél nevében, akik figyelemmel kísérik a berendezések, szerkezetek, anyagok minőségét. Kizárólag engedéllyel rendelkező és írásbeli rögzített személyek függeszthetik fel az építkezést, megnövekedett veszélyes munkákat végezhetnek, az épületet, az anyagokat egyensúlyba hozhatják, jóváhagyhatják a munkaterveket, megőrizhetik a létesítményt, kezelhetik az építés üzembe helyezésének dokumentációját, ellenőrizhetik az építési vállalkozók engedélyének és igazolásának rendelkezésre állását.

Az építőipari megrendelő egy felhatalmazott személy, aki a befektetőkkel szemben nemcsak az összes dokumentáció betartásáért, hanem az építés időben történő üzembe helyezéséért is felelős.

Számviteli pénzügyek

Az építési folyamat során nem szabad elfelejteni a számviteli oldalt, amely bankszámla nyitása, a befektetett pénzeszközök elemzése, a kifizetések ütemezésének ellenőrzése (időközi, kompenzáció, bónusz, előleg és egyéb számítási formák), működési és statisztikai számvitel vezetése, a befektetett pénzeszközök és a költségek összehasonlítása, könyvvizsgálat megszervezése és a befektetők számára történő jelentéstétel.

Ebben a folyamatban a vevő menedzsmentjének felelősségét a beruházásért egy meghatározott projekt határozza meg, és dokumentálják a megállapodásokban.

A megrendelő munkájában fontos elválasztani a vállalkozó és az adatkezelő szerepeit, valamint tiszteletben tartani az összes köz- és magánjogot és funkciót.

A hatáskörök listája

Az ügyfélnek joga van:

• a befektető érdekeinek védelme az állami testületekben és a magántulajdonban, valamint egyéb felügyeleti szolgáltatások terén;
• a felperes vagy az alperes a befektető nevében a bíróság előtt megjelenik;
• következtetés megszerzése a szerkezet normáinak való megfelelésről;
• építkezés megrendelése állami és kereskedelmi célokra;
• vállalkozók és alvállalkozók kiválasztása, megállapodás megkötése velük;
• a befektető által kiosztott pénzügyek és források felhasználása;
• a munkadokumentáció jóváhagyása;
• a becslések jóváhagyása, figyelembe véve a költségeket;
• a berendezések, anyagok, szerkezetek minőség-ellenőrzésének ellenőrzése;
• döntéshozatal a kész struktúra minden szabványnak és követelménynek való megfelelésével kapcsolatban;
• a létesítmény elfogadása és üzembe helyezése;
• a kész tárgy átadása a befektetőnek;
• döntések meghozatala az építés megőrzéséről;
• az építési folyamat irányítása, a vállalkozó és a beszállító tevékenysége.

Minőség ellenőrzés

Az építőipari megrendelő olyan személy, aki munkájában 2 feladatot lát el:

1. A TK megvalósítása a műszaki dokumentáció alapján.
2. A jövőbeni szerkezet jogosulatlan épületnek minősítésének megakadályozása

Az ügyfélnek figyelemmel kell kísérnie a vállalkozó esetleges hibáit, és jeleznie kell a feltárt hiányosságokat. Ellenkező esetben a jövőben elveszíti a jogát, hogy hivatkozzon ezekre a hiányosságokra a vitatott kérdésekben.

Az ügyfél az építési folyamat vezetője. Egyidejűleg befektetőként és vállalkozóként is eljárhat. Annak érdekében, hogy ne merüljen fel kérdés az összes jog és kötelezettség tiszteletben tartásáról, ajánlott mindent dokumentálni a szerződésekben és a megállapodásokban.